封面新聞記者 茍春

父親單獨所有的房屋被兒子私自出租，能否要求解除租賃合同、返還租金？能否得到法律保護呢？近期，成都市青羊法院審理了這樣一起案件。

今年初，朱甲（化名）與其妻離婚并對房產(chǎn)進行分割。分割完成后，其中一套位于成都市金牛區(qū)的房屋卻一直沒有返還給朱甲。這是因為，朱甲的次子朱乙（化名）和母親簽訂了虛假的房屋出租協(xié)議，朱乙又隱瞞真相租給了第三人，并收取租金。為此，朱甲要求解除房屋出租協(xié)議，并返還租客租金。

成都市青羊區(qū)人民法院經(jīng)審理后，作出民事判決：朱乙與母親簽訂的房屋出租協(xié)議無效。撤銷朱乙與第三人簽訂的房屋出租協(xié)議并退還租金。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”

第一百五十七條：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/p>

第二百四十條：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?/p>